Księgi wieczyste

Jako księgi wieczyste określa się bardzo potrzebne dokumenty powiązane z nieruchomościami. Dzięki takiej księdze można dowiedzieć się dużo o stanie prawnym działki/budynku oraz sprawdzić, kto aktualnie jest jej właścicielem i kto był nim w przeszłości. Księga wieczysta pozwala również na przeprowadzanie kolejnych transakcji dowolnego rodzaju, ponieważ w czasie tychże z ksiąg pobiera się stosowne odpisy świadczące o stanie prawnym i własnościowym. Brak księgi może uniemożliwić transakcję lub poważnie ją utrudnić. Do dyspozycji wszystkich potencjalnych zainteresowanych są cztery działy znajdujące się w księdze, zachowujące jej maksymalną czytelność. Dział pierwszy zawiera najważniejsze i najbardziej podstawowe treści, czyli lokalizację tj. ulicę, numer, miejscowość i kod pocztowy, opis budynków występujących na terenie nieruchomości, stan prawny. Drugi skupia się nad kwestiami własności, a więc definiuje właściciela/właścicieli, ewentualnie użytkowników. Działy trzeci i czwarty zawierają informacje na temat praw do nieruchomości, jej obciążeń, ewentualnych uprawnień osób trzecich, a także kwestie związane z hipotekami. Ponieważ decyzja dotycząca zakupu nieruchomości jest bardzo istotna, każdy z działów księgi wieczystej trzeba dokładnie przestudiować – najlepiej w obecności notariusza. Notariusz powinien być również obecny przy zawarciu umowy kupna/wynajmu.

Pośrednicy

Osoby zwane pośrednikami mniej lub bardziej aktywnie uczestniczą w przeróżnych transakcjach dotyczących nieruchomości. Często łączy się ich obecność z aktywnością deweloperów, ale nie do końca pomiędzy tymi określeniami można postawić znak „=”. Zacznijmy od tego, że wszelkie transakcje przeprowadzane na nieruchomościach zachęcają do udziału specjalistów mniej lub bardziej powiązanych z tematem. W grę wchodzą spore pieniądze i korzystne lokaty, tak więc zainteresowaniu nie trzeba się dziwić. Łączenie nazw pośrednik i deweloper ma związek z tym, że w dużej mierze osoby określane tymi nazwami wykonują podobne działania. Jednak wyróżnić można pewien odłam, a mianowicie „inwestorów”, których statystycznie częściej określa się mianem „dewelopera”. Ogólnie, w zakres działań pośredników wchodzi działalność inicjująca powstawanie na rynku nieruchomości nowych, atrakcyjnych obiektów, które następnie mogą objąć w użytkowanie lub ustalić jako przedmiot transakcji. Inwestycje deweloperów często umożliwiają wykończenie już rozpoczętych planów budowy lub też w ogóle rozpoczęcie prac na świeżo zakupionym terenie. Z uwagi na wymogi tego specyficznego zawodu, osoby – pośrednicy muszą umieć szybko i celnie podejmować decyzje, posiadać stosowne wykształcenie i chęć robienia nieraz odważnych interesów.

Rozwój regionalny

Każdy region w Polsce różni się nieco pod względem rozwoju rynku nieruchomości. Różne są chociażby podstawy oraz szybkość rozwoju w miarę np. zwiększania się napływu chętnych do osiedlenia się właśnie w tym miejscu. Dobrym motywem do tego typu zmian jest jednoczesny rozwój turystyki. Narzuca to bowiem nie tylko konieczność zagwarantowania gościom lokum i wielu możliwości aktywnego spędzania czasu, ale i ogólny wkład w atrakcyjność regionu. Oprócz tego, już od lat widać na przykładach powiązanie rozwoju turystyki z rozwojem regionalnego rynku nieruchomości. Powiązań jest sporo. Chociażby warto wspomnieć, że z części posiadanych przez region nieruchomości korzystają właśnie turyści, są to np. pensjonaty i inne placówki wypoczynkowe. Rozwój nie przejawia się bowiem wyłącznie poprzez ciągłe zwiększanie liczby gruntów czy bloków mieszkalnych w regionie, ale i przez dbanie o te już istniejące nieruchomości. Wszystkie osoby, które przyjeżdżają w dane miejsce na chwilę, zwracają uwagę na szczegóły i już to pierwsze wrażenie może okazać się czynnikiem zachęcającym jednego czy drugiego turystę do wyszukania w regionie czegoś dla siebie, na dłużej. Regiony atrakcyjne turystycznie zazwyczaj mają lepiej rozwinięty rynek nieruchomości, niż jakiekolwiek inne.

Jak określić jakość nieruchomości

Nieruchomość stająca się przedmiotem transakcji musi mieć fachowo określoną jakość oraz stan prawny. Wiele osób nie wie, jak dużo kłopotów może spowodować ich brak orientacji w formalnościach niezbędnych do zrealizowania jeszcze przed wystosowaniem ogłoszenia „Sprzedam” bądź „Wynajmę”. Warto orientować się przede wszystkim, że wśród grona uczciwych ludzi zawsze znajdzie się choćby jeden nieuczciwy, dlatego też ostrożności i przygotowań nigdy za wiele – człowiek świadomy jest o wiele mniej podatny na jakiekolwiek działania oszustów. Sprawdzenia, w jakiej jakości znajduje się obecnie nieruchomość i jaki jest jej stan prawny (faktyczny, a nie taki jak nam się wydaje) dokonujemy przed rozpoczęciem jakichkolwiek działań. Jest to zabezpieczenie dla właściciela, ponieważ próba wykonania transakcji odnośnie nieruchomości o nieustalonym stanie prawnym może okazać się porażką i dodatkowo przynieść straty. Stan fizyczny (jakość) i prawny można sprawdzić z pomocą odpowiednich firm czy osób fizycznych zajmujących się tego typu usługami. Pomocna będzie inspekcja nieruchomości lub skorzystanie z usług fachowego rzeczoznawcy. Nie należy się tego bać, ponieważ wiadomo, że przez lata wokół posiadanych przez nas nieruchomości narastają różne zobowiązania, kłopoty itd.

Lokal w osiedlu mieszkaniowym

Na terenie całego kraju powstają wciąż liczne osiedla mieszkaniowe. Dzięki tego typu inwestycjom corocznie oddawane są do dyspozycji lokale, które następnie przeznacza się do sprzedaży lub pod wynajem. Osiedla mają specyficzny wygląd i styl, w dodatku większość z nich to w pełni nowoczesne projekty, z ochroną i wszelkim wyposażeniem. Charakterystyczną cechą osiedli jest jednolita zabudowa, tj. stanowią zespół jednolitych budynków mieszkalnych zawierających najczęściej też jednolite lokale. Budynki obecne na terenie osiedli określa się potocznie mianem „bloków”, gdyż ich kształt przypomina właśnie betonowe bloki. Nowoczesne osiedla nie są już jednak szare i smutne, często każdy budynek ma inną barwę, dodatkowo ubarwia je duża ilość zieleni, atrakcyjne place zabaw, inne obiekty. Obszary te to idealne miejsce dla całych rodzin, są bezpieczne dzięki zamknięciu (ograniczeniu dostępu osobom z zewnątrz) terenu. Stan prawny takich osiedli bywa różny, właścicielem całości może być na przykład spółdzielnia mieszkaniowa. Typowy wygląd osiedla kojarzy się z zabudową miejską, ale nie jest to norma, obecnie bardzo dużo osiedli powstaje też w mniejszych miejscowościach i na wsiach. Zaletą takich terenów wtedy jest świeże powietrze pozbawione smogu oraz piękne otoczenie – czysta przyroda, na przykład nieopodal mogą być lasy lub łąki, a samo osiedle posiada wokół np. obszar przeznaczony na ogródki działkowe.

Co na to prawo

Najważniejszym zbiorem prawnym podejmującym kwestię nieruchomości jest oczywiście kodeks cywilny definiujący ustawy i przepisy w ramach prawa cywilnego. Wszelkie odwołania i spory dotyczące nieruchomości mogą być w naszym kraju regulowane właśnie na podstawie tego kodeksu i zazwyczaj nie zdarzają się sytuacje, gdy ów zbiór nie posiada odpowiednich ustaleń. Dobrze byłoby, aby zapoznanie się z kodeksem cywilnym choćby „po łebkach” stało się niepisanym obowiązkiem każdego właściciela nieruchomości – pozwoliłoby to ominąć liczne zaniedbania i inne przykre sytuacje wywołane brakiem znajomości prawa. Tymczasem ci, którzy obawiają się jakiegokolwiek kontaktu z prawem, unikają samodzielnej nauki, ewentualnie zatrudniają rzeczoznawcę lub radzą się u prawników. Kodeks cywilny tymczasem jest bardzo przystępny i może się z nim zapoznać nawet średnio wykształcona osoba. Ma uporządkowaną strukturę, jest przejrzysty, a wszelkie zapisy tam istniejące zostały ujednolicone i starannie ułożone, żeby nie występowały różnice pomiędzy formą zapisów z różnych okresów czasu. Oprócz kodeksu cywilnego dużo informacji na temat już konkretnej nieruchomości zapewniają inne księgi wymagane przez prawo – księgi cywilne. One również są bardzo przejrzyście sporządzone i łatwe do przeanalizowania dla różnych osób.

Budownictwo ekologiczne

Czym różni się dom pasywny od domu ekologicznego i który sposób budowy wybrać, jeśli chcemy inwestować ekonieruchomości? Przede wszystkim należy odpowiedzieć sobie na pytanie dlaczego domy eko, a nie te budowane tradycyjnie, zdecydowanie tańsze?

Ekologia w budownictwie przynosi korzyści przede wszystkim właścicielom domów pasywnych czy ekodomów. Choć sama inwestycja wymaga nieco więcej pracy oraz nakładów finansowych opłaca się bezdyskusyjnie. Energia jaka jest potrzebna do ogrzania domu pasywnego to niecałe 15 kWh na każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej. Roczne pozwala to zaoszczędzić nawet 85 procent energii, co przekłada się na niemałe pieniądze. Koszt wybudowania takiego domu jest przeważnie 20 procent większy niż koszt wybudowania domu metodą tradycyjna. Należy przy tym korzystać ze specjalnie przygotowanych projektów architektonicznych. Nierzadko domy pasywne mają płaskie dachy i są budynkami parterowymi. Ważne są tu okna i ściany, które muszą być bardzo szczelne.

Okna też są kilkuwarstwowe i wypełnione gazem, który stanowi dodatkową warstwę ochronną. Ekodomy budowane są z materiałów opartych na naturalnych składnikach. Głównie na glebie, która na przykład została po wykopaniu fundamentów. Dobrze zbita oraz przefiltrowana stanowi idealny materiał budowlany, który dodatkowo utrzymuje ciepło z energii słonecznej. Działki po tego typu domy powinny mieć duży dostęp do światła, a kona znajdować się od strony południowej, dzięki temu energia pochodząca od słońca będzie docierała do domu.

Ceny apartamentowców w Polsce

Nieruchomości, jakimi są apartamenty, cieszą się wciąż wzrastającą popularnością w naszym kraju. Warto zwrócić uwagę na to, że na apartamenty, czyli najdroższe na rynku nieruchomości w miastach sięgają osoby o coraz niższym statusie społecznym, a także takie, które niekoniecznie mają najbardziej zasobne portfele. Obserwuje się w naszym kraju coraz bardziej powszechne kupowanie nieruchomości, jakimi są apartamenty, na kredyt. Apartamenty w Polsce od wielu lat cieszą się wzrastającą popularnością. Wszystko dzięki temu, że mamy coraz więcej osób, które się bogacą w naszym kraju do niemożliwych rozmiarów. Jeśli chcesz mieć prawdziwy apartament znajdujący się w centrum Warszawy, musisz liczyć się z wydatkiem rzędu kilku milionów złotych. O ile najtańsze mieszkania w Polsce kosztują około pięć tysięcy złotych za metr kwadratowy, o tyle średnie ceny za apartamenty w naszym kraju to około czterdzieści tysięcy złotych za jeden metr kwadratowy. Z góry więc wiadomo, że apartamenty to mieszkania, które przeznaczone są dla określonego rodzaju klienta – kredytowanie takiego zakupu zazwyczaj nie wchodzi w grę, bo średnio zarabiający Kowalski nie jest w stanie się wypłacić przez całe życie z takiego zakupu. Dlatego też apartamenty są niestety dla najbogatszych.

Jak bezpiecznie kupować nieruchomości na rynku wtórnym

Wyszukanie odpowiedniej dla siebie i swojej rodziny nieruchomości nie jest prostym zadaniem, a do tego zajmuje mnóstwo czasu. Można to zadanie zlecić pośrednikowi, co jednak będzie kosztowało przynajmniej kilka tysięcy złotych. Pośrednik obrotu nieruchomościami pobiera prowizję w wysokości dwóch, trzech procent wartości kupowanego mieszkania bądź domu. Ale w zamian za to zajmuje się wszelkimi formalnościami, jakie są związane z kupnem nieruchomości. Kupowanie mieszkania za pośrednictwem agenta jest zdecydowanie bezpieczniejsze, choć oczywiście należy przy tym korzystać z usług sprawdzonych i licencjonowanych agentów. Osoby prywatne często nie wiedzą dokładnie, jak powinny przebiegać procedury sprzedaży mieszkania, może się też pojawić problem nieuczciwego sprzedawcy. Nieruchomości na rynku wtórnym mogą być na przykład obciążone hipoteką, spłata której spadnie na nowego właściciela, nawet jeśli to nie on ją zadłużył. Tak samo jest w przypadku osób zameldowanych w kupowanym właśnie mieszkaniu. Jeśli nie sprawdzi się dokładnie, czy sprzedający wymeldował wszystkich domowników, może się okazać, że przejmiemy mieszkanie z dodatkowymi lokatorami, których nie będzie można z nowo zakupionej nieruchomości wyrzucić.

Kogo stać na kupno zagranicznych nieruchomości

Kto myśli o inwestycji w nieruchomości, powinien rozejrzeć się nie tylko po rynku krajowym, ale również zagranicznym. Odkąd Polska jest w Unii Europejskiej, Polacy mają prawo do kupna nieruchomości na terenie całej wspólnoty. Formalności są mocno uproszczone, a ceny wcale nie są tak wysokie, jak mogłoby się wydawać. Dzisiaj, gdy całe południe Europy pogrążone jest w kryzysie, ceny nieruchomości w Hiszpanii, Portugalii czy Grecji są wyjątkowo atrakcyjne. To dobry moment, by pomyśleć o inwestycji na tamtejszych rynkach, bo letni dom nad Morzem Śródziemnym wcale nie musi być droższy od wakacyjnej posiadłości nad rodzimym Bałtykiem czy na Mazurach. Polscy inwestorzy mogą nawet kupować nieruchomości w Stanach Zjednoczonych, a wszystkimi formalnościami w ich imieniu zajmują się wyspecjalizowane kancelarie prawne. Dom w Hiszpanii czy Grecji można wykorzystywać do własnych celów, ale równie dobrze można go wynajmować turystom. W tym zakresie także warto zdać się na pomoc agencji, które będą wyszukiwać klientów i załatwiać czynności urzędowe. Z kupnem zagranicznej nieruchomości wiążą się dodatkowe podatki, które trzeba uwzględnić w swoim budżecie, na właścicielu spoczywa też obowiązek utrzymania drugiego domu.